На объектах Maxi Life за качеством работ следит отдел строительного контроля. Его сотрудники разбираются в проектной документации, стройматериалах и во всех видах работ на стройке.
Руководители групп строительного контроля Александр Куликов и Максим Никитин, инженер по строительному контролю Алексей Смекалов рассказали, как обеспечивают соблюдение норм строительства и успешно проходят государственные проверки.
Руководители групп строительного контроля Александр Куликов и Максим Никитин
Ответственность и многозадачность
Максим Никитин:
– Я веду проект третьего корпуса ЖК в Вологде на Возрождения, 35. Наша главная задача – проверять качество строительства Maxi Life на каждом этапе проекта – от рабочей документации до передачи квартир покупателям.
В зоне нашей ответственности:
- качество поступающих материалов,
- соблюдение нормативов строительства,
- оценка и приемка выполненных работ,
- проверка исполнительной документации,
- инспектирование заводов-изготовителей,
- прохождение проверок Государственного строительного надзора.
Комплекс Maxi Life в Вологде на Возрождения. 2 корпуса сданы, 3 корпус в процессе строительства
Александр Куликов:
– Я работаю на строительстве нового жилого квартала Maxi Life на Новгородской в Вологде.
На стройку мы заходим с нулевого уровня – с котлована. И с этого момента контролируем все работы. Выкопали котлован – оценили геодезическую съемку, все ли отметки выдержаны, соответствует ли глубина. Выполнили основание, уплотнили, провели армирование, залили бетон – проверили прочность. Так этап за этапом под нашим контролем возводят дом.
С ростом новостройки на площадке увеличивается количество подрядчиков, одновременно выполняются разные виды работ. Инженер по строительному контролю в курсе всех операций. Это очень ответственная работа в режиме многозадачности.
Квартал Maxi Life в Вологде на Новгородской, 1 этап строительства
Алексей Смекалов:
– В нашем отделе я преимущественно работаю с документацией. Собираю акты выполненных работ, схемы, паспорта на материалы для проверок Госстройнадзора. В ходе строительства на каждый объект застройщик формирует итоговую папку. Это сотни листов, и без них дом не получит заключение о соответствии дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. Мне довелось работать с документами всех домов Maxi Life, за исключением первого дома в Череповце на Луначарского.
Инженер по строительному контролю Алексей Смекалов
– Как вы держите все процессы под контролем?
Максим Никитин:
– До поступления стройматериалов мы инспектируем производителей, чтобы выбрать поставщика материалов. Наша задача – проверить качество производства, соблюдение технологии, сертификаты.
Так перед заключением договора на поставку бетона на Возрождения и Новгородскую мы инспектировали вологодские предприятия. Проверяли качество цемента, песка, щебня, условия хранения, автоматизацию изготовления, а также есть ли лаборатория, могут ли предоставить паспорт и сертификаты на бетонную смесь. Нам было важно понять, готов ли завод бесперебойно поставлять бетон в любое время года, какие у них производственные мощности.
Александр Куликов:
– Ездим с инспекцией поставщиков и за пределы области. Недавно проверял производство противопожарных дверей в Кирове. При выборе производителя ограждений для балконов я инспектировал небольшое предприятие в Череповце.
Бывает, во время инспекции возникают вопросы к производству. Например, в Кирове не подошла толщина финишного покрытия дверей и укладка утеплителя. Если подрядчик готов корректировать эти моменты, то наша компания готова рассмотреть подписание контракта.
Инспектирование на Вологодском заводе металлоконструкций
Александр Куликов:
– При поступлении материалов и оборудования проводим входной контроль каждой партии. Если обнаружили брак или партия не соответствует проектным требованиям – отправляем поставку обратно полностью или частично.
Однажды мы вскрыли паллеты с кирпичом и обнаружили, что от некачественной укладки часть кирпича во время транспортировки раскрошилась. Мы перебрали всю фуру и отправили треть поставки на завод. Если бы материалы принимали без проверки, то трудно было бы говорить о качественном строительстве.
Максим Никитин:
– При бетонировании проверяем наличие паспорта на бетонную смесь и соответствие ее формы ГОСТу. С помощью специального конуса проверяем подвижность бетона, фракцию щебня в смеси.
Качество некоторых работ оцениваем только в лабораторных условиях. Например, прочность монолита. Бывает, получаем протокол, что залитый бетон не набрал нужную прочность для дальнейшей нагрузки. В такой ситуации мы останавливаем работу, чтобы дать монолиту время. Подрядчик своими силами обеспечивает нужный уход за конструкциями. Без нашего разрешения следующий этап строительства не начинается.
Молоток Шмидта помогает определить прочность монолита
Александр Куликов:
– С подрядчиками мы проводим регулярные планерки. Это помогает понимать, кто, на каком участке и в какой период будет работать.
Каждый этап строительства подтверждается документально. Для этого в нашей компании сформирована система ведения документации. Если отклонений нет, фактический результат соответствует проекту и нормативам, согласовываем и закрываем акты выполненных работ, чтобы подрядная организация получила оплату.
Алексей Смекалов:
– Если подрядчик затрудняется правильно оформить закрывающие документы, то подключаюсь я. Могу оперативно включиться на любом объекте, потому что нам важно не просто построить дом, но и грамотно подкрепить его документально.
Александр Куликов:
– Один из способов контроля – операционный. Мы каждый день обходим объект, чтобы вовремя заметить возможные ошибки в работе строителей. Например, идет кладка кирпича. Со стороны кажется, что все в порядке: армирующую сетку положили и кладут кирпич в следующем ряду. Поднимаю сетку, а там недостаточно раствора. Если такое случается, прошу разобрать, заполнить, сделать все заново.
Каждый этап работ соответствует проектной документации
Александр Куликов:
– Обеспечить полноту контроля помогает командная работа с коллегами из департамента строительства – инженерами-строителями. Если выявляю замечание, информирую инженера, который выясняет причины дефекта, решает с подрядчиком, как исправить и предотвратить повторение ситуации.
– Как часто вы проходите проверки Госстройнадзора и насколько это сложно?
Александр Куликов:
– Проходим проверки Государственного строительного надзора Вологодской области на протяжении всего процесса строительства. Согласно плану ключевых этапов, каждые 2 месяца инспектор Госстройнадзора проверяет, соответствует ли фактически выполненная работа проекту.
Когда приходит инспектор, я спокоен, потому что знаю: у нас все в порядке, ведь мы внимательно следим за каждым процессом.
Вызовы и победы
Максим Никитин:
– Каждый проект для нас – это вызов. Потому что от объекта к объекту в соответствии с проектом могут меняться материалы, проектные решения.
В проектах новостроек в Вологде и Череповце было сложно и интересно работать с фасадами. Несмотря на то, что внешне дома похожи, монтаж фасадов отличался. Разница заключалась в разновидностях кронштейнов, на которые монтируют материалы, и количестве узловых решений. В Череповце было в 3 раза больше видов кронштейнов, важно было определить, где и какой должен быть.
Александр Куликов:
– На Новгородской предусмотрена облицовка дома клинкерной плиткой – с ней мы еще не работали. Поэтому изучаю дополнительную информацию, буду советоваться с опытными специалистами. Это профессиональный вызов, и я уверен – с ним наша команда справится.
В нашей работе важно объяснить подрядчику, что лучше не торопиться, а качественно выполнить работу. Плохой результат мы не примем. Значит исполнителю придется разобрать, исправить, собрать заново – все это за свой счет. Это необходимо для качественного результата.
Специалисты строительного контроля внимательно оценивают каждый этап строительства и добиваются от подрядчиков лучшего результата
Максим Никитин:
– Важно всегда владеть актуальной информацией и быть профессионально подкованными. Поэтому в нашем отделе идет постоянный процесс обучения: обмениваемся опытом, следим за обновлениями в нормативной документации, проходим тестирование в рамках независимой оценки квалификации строителей. Делаем все, чтобы объекты Maxi Life получали высокую оценку как экспертов, так и покупателей.